こんにちは、カッツぱぱです。
住宅を探しはじめて早１ヶ月。
狙っていたエリアで理想の物件に巡り会うことができようやく売買契約にこぎつけることができたのですが、準備不足や決断力にかけた行動が、大きく損をしてしまう事になりました。
これからお家の購入を検討される方には同じようなことにならないように是非この失敗談をを参考にしていただければと思います。
前の記事も是非みてくださいね！
交渉成功した90万円分の値引きがなくなった
ああもっと早く下準備をしておけば、もっと物件購入に関する知識をつけておけばと少し後悔が残ってしまったのがこの出来事。
先の記事でも書いたように物件の条件を絞り、ひたすら探し続けた結果、理想の地域でシリーズものの残り一棟に巡り合うことができました。
公表されていた販売価格から交渉し、端数の90万円分値引いてもらうことに成功。早速買付の申し込みを書面で送りました。これがとある金曜日の出来事。
これで先着一番手でまず一安心。あとは申込証拠金の100万円を振り込むだけ。
仲介不動産から売主の振込口座を教えてもらったのが、次の日の土曜日午前。
土日は銀行も休業だし、まだ住宅ローン事前審査の承認も通ってないし、週明けに振込手続きをしようと考えていた月曜の朝、
仲介不動産から耳を疑いたくなるような電話が。。。
思いもしなかった事態に焦りながら、
仲介不動産も立場が弱いらしく、これ以上成す術も無い様子。
いろいろ納得がいかなかったのですが、他にもこれ以上理想の候補物件もなく取られるわけにはいかなかったので、取急ぎ申込証拠金を振込むことに。
できる事があったとすれば、仲介不動産任せにせず、奪ってでも売主の振込口座をゲットし金曜日に申込証拠金を送り付けておけばといったところでしょうか。
物件探しの疲労が蓄積していた事も相まって、久々にどへこみしました。
今回の反省点
今回の反省点は、主に三つです。
住宅ローンの事前審査がおりていなかった
私が育児休業中、妻がフリーランスということもあり、そのあたりの便宜を図りやすい銀行を仲介不動産に紹介してもらいながら進めていましたが、これが中々結果が出ず。
そんな中で、事前審査もおりてないのに100万円もの申込証拠金を振り込んでもいいものかとか、判断を鈍らせる要素はあったのかなと思います。
申込証拠金を払ってしまったので、自分でも急ぎ銀行に事前審査をしたところ、あっさり承認をもらえたので、はじめから自分でも動いた方が良かったなと感じたとこでした。
事前審査承認が早くほしい方にオススメ！！
金利優遇や団信保険の種類など、優先したい条件を指定すると、申込者のスペックから事前審査に通りやすい銀行をオススメしてくれます。
私の場合は、
モゲチェック登録から診断結果（オススメ銀行表示）までたった５分！
オススメされた銀行２社に事前審査を申し込んだところ、１社は次の日に承認連絡！
もう１社はその翌日に承認連絡がありました！
最短当日に承認をもらえる銀行もあるそうです。
こんなに早く承認をもらえるなら、最初から自分で行動しておけば良かった。。。
モゲチェックは登録後、営業や勧誘などの電話連絡は一切なく、たまにe-mailが届く位。
物件が決まってなくとも、想定借入金額だけ入力すれば良いので、
いざというときにすぐに行動したい方は、是非事前審査だけでも通しておいてください。
より理想の物件が出てくるのではと思ってしまった
これは経験の浅い人にハマりがちな傾向にあるそうなのですが、私もその一人でした。
心のどこかで他にもいい物件があるのかとか、そういう考えが一歩遅れをとってしまう要因になってしまったのかも。
ここが落としどころかなと判断できたら、買付申込み、即振込の行動ができていたらなと思うところです。
物件購入に関する知識が浅すぎた
売主が着金ベースで動いていることも、事が起きてから知っている始末。
買付優先権や買付申込書、申込証拠金の事も、ここにしようかなという物件が見つかってから知っているようでは遅かったのかなと思います。
ウェブサイトでも色んな情報を調べられるわけですし、仲介不動産にしつこく教えてもらうのでも良いと思います。
仲介不動産も私だけを相手にしているわけではないので、積極的に自分から聞かないとだめですね。
一連の行動を振り返って
こんな感じでこの失敗を糧にまた一つ成長できたカッツぱぱです。
今回の件で暫くは悶々としていたのですが、一連の行動を振り返り調べてみたところ、買付申込書や申込証拠金はいずれも法的拘束力があるものではなく、例え売主が申込証拠金を預かっていたとしても、別の購入希望者と売買交渉し物件を売ったりすることは可能なんだそうです。
参照：申込証拠金とは？（SUUMO）
つまり例え金曜中に振込できていたとしても、売買契約までに満額購入希望者が出た時点でその人に売るのも売主の自由なので、購入権を一番手のままにしてもらえただけ有難いと自分に言い聞かせ、心を落ち着かせたところです。
今回は取り急ぎこの件のお話まで。
住宅ローンや売買契約の事とかは、別に記事を書くことができればと思います。
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